Como funciona o investimento fundos Imobiliários?

Com a taxa de juros na mínima histórica, os fundos imobiliários são uma ótima opção de diversificação dos investimentos. Eles são uma excelente forma de investir em imóveis e obter uma renda passiva todo mês, além de serem isentos de Imposto de Renda.

Ficou interessado sobre essa modalidade de renda variável? Ao longo deste artigo, vamos explicar como funcionam os fundos imobiliários e todas as particularidades que você precisa saber para começar a investir.

O que são fundos imobiliários?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são uma forma de investir em conjunto com outros investidores em ativos do setor imobiliário. Ao invés de investir diretamente em imóveis, você adquire cotas do fundo.

A soma dos recursos de cada cotista é o patrimônio do fundo, que é usado para comprar imóveis para locação. O recebimento desses aluguéis é dividido entre os cotistas, de acordo com o número de cotas que cada participante possui.

O gestor do fundo é que seleciona quais os ativos da carteira e como os recursos devem ser utilizados. Apesar de ser o titular da cota, você não tem direito real sobre os imóveis, como um proprietário, mas também não possui nenhuma obrigação legal sobre os mesmos.

Tipos de fundos imobiliários

Existe uma infinidade de fundos imobiliários disponíveis no mercado, mas podem ser classificados da seguinte maneira:

1. Fundos de tijolo

Fundos que possuem imóveis físicos em seu portfólio, que ganham com aluguéis. Exemplo dos empreendimentos que compõem esses fundos são:

- Shoppings;

- Lajes corporativas;

- Galpões logísticos;

- Hotéis;

- Agências bancárias;

- Hospitais.

2. Fundos de papel

Ao invés de imóveis, esse fundo é composto por ativos do setor imobiliário, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras Hipotecárias (LH) e até cotas de outros fundos imobiliários.

3. Fundos híbridos

Investem tanto em imóveis físicos quanto em papéis do mercado imobiliário.

Como aplicar em FIIs

O processo é bem semelhante ao de compra de ações. As cotas dos fundos imobiliários mais populares são negociadas na Bolsa de Valores por um código de quatro letras maiúsculas com o número 11 no final (XXXX11).

O investidor consegue comprar uma única cota com valores menores do que R$ 100, por isso os fundos são bem acessíveis.

Duas formas de rendimento

Existem dois jeitos de obter lucro com os fundos imobiliários. O primeiro é por meio dos rendimentos distribuídos aos cotistas do fundo. A lei determina que os fundos distribuam os rendimentos, pelo menos, uma vez ao semestre, mas a maioria, opta por fazer pagamentos mensais.

O dinheiro é depositado diretamente na conta da corretora do investidor. A origem dessa renda, geralmente, são os aluguéis dos imóveis que fazem parte da carteira, mas o fundo pode lucrar também se vender algum ativo ou com juros de papéis imobiliários.

Outra forma de ganho é com a valorização das cotas. Porém, como trata-se de renda variável, as cotas podem se desvalorizar e causar perdas ao investidor se ele decidir vender.

Tributação

Os rendimentos distribuídos pelos FIIs são isentos de Imposto de Renda, diferentemente do ganho obtido com vendas de cotas na Bolsa de Valores. No momento da venda, é cobrada uma alíquota de 20% sobre o rendimento.

Fundos imobiliários costumam ser a porta de entrada para quem pretender ingressar na renda variável por terem um comportamento mais estável. Mesmo assim, os estudos são fundamentais para qualquer investidor.

Leia outros artigos do nosso blog, você vai ver diversas formas de fazer o seu dinheiro render.

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