20 de julho de 2017

Custo de oportunidade

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O que é custo de oportunidade?

Custo de Oportunidade - Imagem: freedigitalphotos.net

E quando o assunto é comprar seu imóvel próprio e sair do aluguel? Vale a pena? Tire suas próprias conclusões.

Robson pergunta: 

Pago aluguel. O meu contrato vai até 06/2013, o total de despesas é de 600 (aluguel,net, garagem e luz). O total de renda junto com a da minha esposa é de 2798, bruta.

Moro a 19 km longe do trabalho. Ida e volta 38 km.

Pelo que andei pesquisando na região, só os alugueis, fora condomínio, são entre 800 a 950, p/mês.

Tô pesando em comprar um imóvel no valor de 120 mil, próximo a meu trabalho ou melhor enfrente, região central Av  9 de julho.Não é o dos sonhos!

A entrada é de 33.350 mil, mais a documentação de 6 mil +ou-. Temos esse valor para arcar. Até o fim do nosso contrato de aluguel 06/2013 teremos de 70 a 75 mil, sem a venda do carro que vale hoje 15.000,00. Ressalto que apertando o sinto mesmo.

A pergunta é será que o imóvel não valerá mais da qui uns 18 meses?
Pois assim que vencer o nosso contrato teremos que arcar com outro aluguel. E pelo que pesquisei sairá mais que a prestação de um AP hoje. E o custo do contrato será em 30 meses. Já a  prestação do Ap irá decrescer.

Financiando o AP (Kitchennet) a prestação saíra 800 + o condomínio de 200.

A pergunta é se estarei fazendo a coisa certa? ou espero mais um pouco? Por quê, assim que vencer meu contrato do aluguel terei de pagar um aluguel mais caro.

Será que o “buuum imobiliário” vai chegar? O preço pode cair?

Pode ser que sim. Penso que subirá um pouco o valor do imóvel. Mas o custo da oportunidade que você e sua esposa vão pagar é muito alto.

O custo de oportunidade representa o valor associado a melhor alternativa não escolhida. Ao se tomar determinada escolha, deixa-se de lado as demais possibilidades, pois são excludentes, (escolher uma é recusar outras). À alternativa escolhida, associa-se como “custo de oportunidade” o maior benefício NÃO obtido. Ou seja, pagar menos juros, juntar mais dinheiro em um menor espaço de tempo, possibilidade de mudanças de enderenço constante, etc.

Isto é, “a escolha de determinada opção impede o usufruto dos benefícios que as outras opções poderiam proporcionar“. 

Particularmente gosto da ideia de pagar aluguel. Sem problemas e sem preconceito. Preconceito é uma coisa que vem do (Pré + conceito) de alguma coisa. Então, as pessoas fazer uma pré análise de algo que está acontecendo na sua vida. E isso é ruim, pois todos querem lhe vender algo. Pode ser um apto., uma moto, ou um financiamento qualquer.

E se você e sua esposa já possuem algum dinheiro guardado é porque vocês tem a capacidade de juntar dinheiro sem problemas, mesmo pagando aluguel. Parabéns!

Que tal continuar assim e esperar mais alguns poucos anos para comprar algo à vista?

Enfim,.. vamos aos cálculos:

800 reais de prestação por uns 20 anos, mais juros, seria algo em torno de R$ 200.000,00

800 + juros X 240 parcelas = +/- R$ 200.000,00

Você possui uns 40.000,00 no banco (entrada de 33.000 + documentação de 6.000 (na poupança talvez) falta pouco para 120.000,00

120.000 – 40.000 = 80.000

R$ 80.000,00 duas vezes o que você já juntou até hoje. Ou seja, se você demorou 5 anos para juntar 40.000,00 que é o valor aproximado que você tem hoje. Em 10 anos mais você terá os seus já conquistados 40.000 + 80.000 =120.000 reais.

Entende? 40.000,00 a cada 5 anos.

Ou seja, em menos de 15 anos vocês juntariam os R$ 120.000,00 referente a compra À VISTA do imóvel.

Você e sua esposa ganharam no mínimo 5 anos de qualidade de vida. Pagando menos juros, menos preocupação se por acaso algo errado acontecer e não puderem pagar as parcelas etc.

Se considerarmos a questão de que você ou sua esposa poderiam mudar de local de trabalho / cidade ou país.

Ah, e tem também a questão da bolha imobiliária.  Não sabemos se ela vai acontecer ou não. Caso demore, ou caso chegue logo, você não tem com que se preocupar até juntar todo o dinheiro. Enquanto isso vai investindo em Tesouro Direto….

Caso tenha dúvida não hesite em me escrever. Respondo também pelo Twitter: @everton_ric

Se você leu este artigo até aqui, garanto que irá gostar dos próximos. Também há outros links abaixo referente a investimentos e compra de imóveis:

O sonho da casa própria

Importantes dicas de como investir em imóveis

Leilões de imóveis é uma boa

Resumo do livro Como Investir Dinheiro

 

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