Custo de oportunidade

Custo de oportunidade

O que é custo de oportunidade?

E quando o assunto é comprar seu imóvel próprio e sair do aluguel? Vale a pena? Tire suas próprias conclusões.

Robson pergunta: 

Pago aluguel. O meu contrato vai até 06/2013, o total de despesas é de 600 (aluguel,net, garagem e luz). O total de renda junto com a da minha esposa é de 2798, bruta.

Moro a 19 km longe do trabalho. Ida e volta 38 km.

Pelo que andei pesquisando na região, só os alugueis, fora condomínio, são entre 800 a 950, p/mês.

Tô pesando em comprar um imóvel no valor de 120 mil, próximo a meu trabalho ou melhor enfrente, região central Av  9 de julho.Não é o dos sonhos!

A entrada é de 33.350 mil, mais a documentação de 6 mil +ou-. Temos esse valor para arcar. Até o fim do nosso contrato de aluguel 06/2013 teremos de 70 a 75 mil, sem a venda do carro que vale hoje 15.000,00. Ressalto que apertando o sinto mesmo.

A pergunta é será que o imóvel não valerá mais da qui uns 18 meses?

Pois assim que vencer o nosso contrato teremos que arcar com outro aluguel. E pelo que pesquisei sairá mais que a prestação de um AP hoje. E o custo do contrato será em 30 meses. Já a  prestação do Ap irá decrescer.

Financiando o AP (Kitchennet) a prestação saíra 800 + o condomínio de 200.

A pergunta é se estarei fazendo a coisa certa? ou espero mais um pouco? Por quê, assim que vencer meu contrato do aluguel terei de pagar um aluguel mais caro.

Será que o “buuum imobiliário” vai chegar? O preço pode cair?

Pode ser que sim. Penso que subirá um pouco o valor do imóvel. Mas o custo da oportunidade que você e sua esposa vão pagar é muito alto.

O custo de oportunidade representa o valor associado a melhor alternativa não escolhida. Ao se tomar determinada escolha, deixa-se de lado as demais possibilidades, pois são excludentes, (escolher uma é recusar outras). À alternativa escolhida, associa-se como “custo de oportunidade” o maior benefício NÃO obtido. Ou seja, pagar menos juros, juntar mais dinheiro em um menor espaço de tempo, possibilidade de mudanças de enderenço constante, etc.

**Isto é, "**a escolha de determinada opção impede o usufruto dos benefícios que as outras opções poderiam proporcionar**". **

Particularmente gosto da ideia de pagar aluguel. Sem problemas e sem preconceito. Preconceito é uma coisa que vem do (Pré + conceito) de alguma coisa. Então, as pessoas fazer uma pré análise de algo que está acontecendo na sua vida. E isso é ruim, pois todos querem lhe vender algo. Pode ser um apto., uma moto, ou um financiamento qualquer.

E se você e sua esposa já possuem algum dinheiro guardado é porque vocês tem a capacidade de juntar dinheiro sem problemas, mesmo pagando aluguel. Parabéns!

Que tal continuar assim e esperar mais alguns poucos anos para comprar algo à vista?

Enfim,.. vamos aos cálculos:

800 reais de prestação por uns 20 anos, mais juros, seria algo em torno de R$ 200.000,00

800 + juros X 240 parcelas = +/- R$ 200.000,00

Você possui uns 40.000,00 no banco (entrada de 33.000 + documentação de 6.000 (na poupança talvez) falta pouco para 120.000,00

120.000 - 40.000 = 80.000

R$ 80.000,00 duas vezes o que você já juntou até hoje. Ou seja, se você demorou 5 anos para juntar 40.000,00 que é o valor aproximado que você tem hoje. Em 10 anos mais você terá os seus já conquistados 40.000 + 80.000 =120.000 reais.

Entende? 40.000,00 a cada 5 anos.

Ou seja, em menos de 15 anos vocês juntariam os R$ 120.000,00 referente a compra** À VISTA** do imóvel.

Você e sua esposa ganharam no mínimo 5 anos de qualidade de vida. Pagando menos juros, menos preocupação se por acaso algo errado acontecer e não puderem pagar as parcelas etc.

Se considerarmos a questão de que você ou sua esposa poderiam mudar de local de trabalho / cidade ou país.

Ah, e tem também a questão da bolha imobiliária.  Não sabemos se ela vai acontecer ou não. Caso demore, ou caso chegue logo, você não tem com que se preocupar até juntar todo o dinheiro. Enquanto isso vai investindo em Tesouro Direto….

Caso tenha dúvida não hesite em me escrever. Respondo também pelo Twitter: @everton_ric

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